1.小户型就是小面积？
“金九银十”楼市逐渐升温，刚需开始集中入市，但由于资金问题许多购房者都只能买个小户型作为过渡，想着以后再买大点的。 个人觉得这是正确的，但有时候小户型其实并不是小面积，买小户型的时候我们应该多看看，别陷入误区，以免以后给我们生活和工作带来不必要的麻烦。
打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。
2.赠送面积问题。
一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但业内人士提醒说，阳台、入户花园的面积假如超过8平米，就要按全面积计算。
挑赠送的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。开发商不傻，天下没有免费的午餐，赠送面积要在合同中写明才能算数，要不出了问题可就惨了。我觉得还不如踏踏实实的把公摊缩小点，高公摊+赠面积=自娱自乐啊。
3.户型实用率问题。
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
小户型要的就是一个安安稳稳，实实在在，经不起大刀阔斧，规规矩矩的挺好。比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失。
求透露，求支招，有消息灵通的快来！！！
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2.赠送面积问题。
一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但业内人士提醒说，阳台、入户花园的面积假如超过8平米，就要按全面积计算。
挑赠送的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。开发商不傻，天下没有免费的午餐，赠送面积要在合同中写明才能算数，要不出了问题可就惨了。我觉得还不如踏踏实实的把公摊缩小点，高公摊+赠面积=自娱自乐啊。
3.户型实用率问题。
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
小户型要的就是一个安安稳稳，实实在在，经不起大刀阔斧，规规矩矩的挺好。比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失。
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