主题：我市商品房面积和售价双增长
- 发表于2012-08-05
丰鑫园 3/2/1 100平米 精装修 5/6 48万 免税房学区房
中达好望角 3/2/2 132平米 豪华精装7/18 68万家电全送
和平人家豪华精装复式带院5/2/3 175平米155万 带车库带储藏室
陶然美地 3/23/2 114平米 毛坯房 6/12 37万
南平花园 3/2/2 137平米精装带车库2/6 69万
奥林花园南区 3/2/1 96平米 毛坯房 6/6 26万免费改合同
棉麻公司转运站家属院3/2/1 85平米简装 3/6 26万 免税房学区房
南华康城 3/2/2 127平米 精装 2/12 60万
华侨城 3/2/2 116平米 毛坯房 2/6 带车库64万
帝都花园 3/2/2 128平米 精装 2/6 72万 免税房带储藏室
龙天名郡 3/2/2 130平米 毛坯房 1/6 48万 全款改合同带大车库
中达尚城楼王3/2/2 121平米 毛坯房 3/16 53万全款改合同带储藏室
华平小区 2/2/1 81平米 简装 1/6 39万 学区房免税房
成阳小区 3/2/1 109平米 简装修5/6 48万 免税房有钥匙
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据了解,菏泽市房地产开发投资、商品房新开工面积、竣工面积分别同比增长了15.66%、21.31%、17.56%,其中市区房地产开发投资、商品房新开工面积、竣工面积分别同比增长了18.56%、19.19%、23.18%。今年上半年,特别是4、5、6月份登记备案面积环比分别上涨了6.61%、13.3%、8.3%,这意味着达到预售资格的新建商品住房面积增加。全市新建商品住房平均销售价格2970元/平方米,环比增长0.13%,其中市区3483元/平方米,环比增长0.43%。商品住房市场呈现价量微增的态势,特别是市区尤为明显。
刚需购房者也逐渐成为菏泽商品住房市场的购买主导。2012年上半年菏泽市区商品住房登记备案显示,从购房人年龄比例看,30岁以下的购房者占55%,从购房的户型看,普通商品住房占90%,从购房人房屋产权状态看,首次购房的占75%,从付款方式看,采用按揭方式付款的占79%。
刚需购买者占比增加,与开发商减量不减价、开发小户型等政策也不无关系。
菏泽市房管局局长练建军称,菏泽房地产业保持了持续健康发展的良好势头,但开发经营和管理中还存在着一些问题,主要表现在:一是开发理念落后,规划建设、经营管理不到位；二是诚信意识不强；三是发展目标不明确,缺乏长远规划,宏观调控政策面前素手无策。
“要进一步规范开发经营行为、注重提升开发品质、牢固树立诚信意识、并有做大做强的胆略”,针对以上菏泽市开发企业的不足,练建军强调,从菏泽市经济社会发展的现状和城市化进程来看,菏泽房地产开发仍将会保持良好的发展势头,市场各方已逐步确立理性心态,商业地产也将会持续升温。