180万元出手一套南京西路商圈辐射板块的小户型二手房，究竟是“站岗”还是“捡漏”？一边是楼市调控政策没放松，一边却又是连续的降息政策和优惠房贷利率“重出江湖”。混沌不清的市场消息面之下，房东和购房者的预期分歧似乎又越拉越开了。
“就在我准备赶过去付定金的最后关头，中介那边传来了坏消息，房东不卖了。”当姚先生向记者讲述他最近购房遭遇的“放鸽子”时，他自己也说不清究竟是惋惜多一点还是庆幸多一点。这套50平方米出头的二手房，步行至南京西路核心商圈不足10分钟，其不足190万元的挂牌价当时立即吸引了姚先生的注意。姚先生坦言，实地看房后他其实产生过犹豫，老式的大楼房型不足65%的得房率、几乎没有物业管理、大楼里租客比例很高，这些硬伤显然体现在了房价上。然而，对“地段稀缺性”始终持赞同观点的姚先生反复权衡后，仍然决定出手。出乎姚先生意料的是，在约定好的签约日到来之际，中介却告知他房东临时变卦，不打算卖了。“其实我有房东的联系方式，事后我试图与他沟通，但始终无法联系上。”记者根据姚先生提供的手机号码拨打过去，提示为关机状态。“房东的说法是老家出了事情要赶回去处理，最近无暇处理房屋交易了，要求撤牌。”即将撮合的买卖溜走了，中介人员也感到很惋惜。
上海二手房指数办公室认为，在调控政策持续不放松和降息刺激下，积压的购房需求加快释放，二手房连续3个月成交放量，而价格在8个月的下跌持平后出现反弹。降息虽不是构成该现象的主要因素，但无疑也是加快房东心态转变的助推器。以宝山通河板块为例，目前板块内跳价的房东已占总量的近5成，其跳价幅度约在3%－5%之间。一套共江小区(小区网，论坛)的3房房源，房东原挂牌价为168万元税费各付，起先多个意向购房者还有议价情绪。但在上周降息后，房东迅速调价至170万元到手价。在购房者犹豫时，房东又再度加价2万元，跳至172万元，仅4天时间即上涨了4万元。
中原集团研究中心高级经理瞿安新认为，在整体经济下行压力渐增的情况下，预计下半年政策将以稳定为主，对于自住需求的政策微调或将更为常见。在此背景下，预计下半年二手房成交仍将保持活跃，但由于限购政策的存在，成交量的回升幅度将有所限制，而在成交结构上则仍以自住需求主导的中低价房源为主。
【淡季楼市折扣"不给力"把握"策略性降价"时机】
7月6日，央行再次打开降息通道。央行年内两次降息，且间隔时间不足1个月，货币宽松的趋势逐渐明朗化。降息能否真正利好楼市众说纷纭，但售楼处逐渐多起来的人气，似乎给这个复杂的问题一个答案。
此前的新盘降价深度在收窄。 “特价房”的字眼少了， 6折、 7折一次性降到位的楼盘少了，取而代之的是常规促销，少则9.8折，多则9折，即便有8.5折也是一些尾盘，还有不少采取“面谈”，优惠一房一议。这恰恰让购房者最担忧，就怕市场一回暖，开发商“待价而沽”卖房子。
把握“策略性降价”时机
同策咨询研究中心总监张宏伟
当前，许多购房者正在持币待购，并担心只要政策稍有松动，房地产市场就会出现报复性反弹。而且各大房企大幅降价导致购房需求短期内向降价楼盘“井喷”，个案楼盘成交量猛涨的现象就暗示楼市真正的需求所在。但是，从调控政策走向来看，难以出现2009年-2010年那波房价短期疯涨的市场投资机会。
那么，购房者采取何种策略渡过当前市场难关，或者可以保证以最少的投入抄底房地产市场，最后成为博弈市场的赢家呢？
第一、短线投资已不可行。今年初“两会”定调房地产市场“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续从严执行，楼市投资性、投机性需求在今年不会有机可乘。也就是说，投资客要想在短期内获得房价上涨而带来的升值收益非常困难，短线投资已不可行，要做长线投资，同时转而对于房产进行长期持有经营，以租金回报博弈调控周期，等待房产升值后套现机会。
第二、把握好开发企业“策略性降价”时机，购买大幅降价的项目抄底投资。开发企业在进行策略降价的时候，一定要抓住时机。比如，有一定的年度销售指标的房企，采取高速周转策略的房企，还有一些高端项目降价、同时通过中介进行分销的项目，价格会降得比较多。这些促销楼盘如果符合要求，要尽量抓住开发企业的“策略性降价”的时机购房投资。
如果按照以上两条路线进入楼市，就有可能把风险降到最低，起码可以对投资的资产进行保值，原因主要有两方面：
第一、把握个案楼盘策略性降价的时机，投资者在个案楼盘价格较低的时候出手，本身已经降低了投资风险；
第二、伴随着楼市微调政策，整体市场继续下行的动力越来越小，从当前来看，房价大幅下跌的可能性非常小，整体楼市价格维稳成为当前市场特征。
180万元出手一套南京西路商圈辐射板块的小户型二手房，究竟是“站岗”还是“捡漏”？一边是楼市调控政策没放松，一边却又是连续的降息政策和优惠房贷利率“重出江湖”。混沌不清的市场消息面之下，房东和购房者的预期分歧似乎又越拉越开了。
“就在我准备赶过去付定金的最后关头，中介那边传来了坏消息，房东不卖了。”当姚先生向记者讲述他最近购房遭遇的“放鸽子”时，他自己也说不清究竟是惋惜多一点还是庆幸多一点。这套50平方米出头的二手房，步行至南京西路核心商圈不足10分钟，其不足190万元的挂牌价当时立即吸引了姚先生的注意。姚先生坦言，实地看房后他其实产生过犹豫，老式的大楼房型不足65%的得房率、几乎没有物业管理、大楼里租客比例很高，这些硬伤显然体现在了房价上。然而，对“地段稀缺性”始终持赞同观点的姚先生反复权衡后，仍然决定出手。出乎姚先生意料的是，在约定好的签约日到来之际，中介却告知他房东临时变卦，不打算卖了。“其实我有房东的联系方式，事后我试图与他沟通，但始终无法联系上。”记者根据姚先生提供的手机号码拨打过去，提示为关机状态。“房东的说法是老家出了事情要赶回去处理，最近无暇处理房屋交易了，要求撤牌。”即将撮合的买卖溜走了，中介人员也感到很惋惜。
上海二手房指数办公室认为，在调控政策持续不放松和降息刺激下，积压的购房需求加快释放，二手房连续3个月成交放量，而价格在8个月的下跌持平后出现反弹。降息虽不是构成该现象的主要因素，但无疑也是加快房东心态转变的助推器。以宝山通河板块为例，目前板块内跳价的房东已占总量的近5成，其跳价幅度约在3%－5%之间。一套共江小区(小区网，论坛)的3房房源，房东原挂牌价为168万元税费各付，起先多个意向购房者还有议价情绪。但在上周降息后，房东迅速调价至170万元到手价。在购房者犹豫时，房东又再度加价2万元，跳至172万元，仅4天时间即上涨了4万元。
中原集团研究中心高级经理瞿安新认为，在整体经济下行压力渐增的情况下，预计下半年政策将以稳定为主，对于自住需求的政策微调或将更为常见。在此背景下，预计下半年二手房成交仍将保持活跃，但由于限购政策的存在，成交量的回升幅度将有所限制，而在成交结构上则仍以自住需求主导的中低价房源为主。
【淡季楼市折扣"不给力"把握"策略性降价"时机】
7月6日，央行再次打开降息通道。央行年内两次降息，且间隔时间不足1个月，货币宽松的趋势逐渐明朗化。降息能否真正利好楼市众说纷纭，但售楼处逐渐多起来的人气，似乎给这个复杂的问题一个答案。
此前的新盘降价深度在收窄。 “特价房”的字眼少了， 6折、 7折一次性降到位的楼盘少了，取而代之的是常规促销，少则9.8折，多则9折，即便有8.5折也是一些尾盘，还有不少采取“面谈”，优惠一房一议。这恰恰让购房者最担忧，就怕市场一回暖，开发商“待价而沽”卖房子。
把握“策略性降价”时机
同策咨询研究中心总监张宏伟
当前，许多购房者正在持币待购，并担心只要政策稍有松动，房地产市场就会出现报复性反弹。而且各大房企大幅降价导致购房需求短期内向降价楼盘“井喷”，个案楼盘成交量猛涨的现象就暗示楼市真正的需求所在。但是，从调控政策走向来看，难以出现2009年-2010年那波房价短期疯涨的市场投资机会。
那么，购房者采取何种策略渡过当前市场难关，或者可以保证以最少的投入抄底房地产市场，最后成为博弈市场的赢家呢？
第一、短线投资已不可行。今年初“两会”定调房地产市场“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续从严执行，楼市投资性、投机性需求在今年不会有机可乘。也就是说，投资客要想在短期内获得房价上涨而带来的升值收益非常困难，短线投资已不可行，要做长线投资，同时转而对于房产进行长期持有经营，以租金回报博弈调控周期，等待房产升值后套现机会。
第二、把握好开发企业“策略性降价”时机，购买大幅降价的项目抄底投资。开发企业在进行策略降价的时候，一定要抓住时机。比如，有一定的年度销售指标的房企，采取高速周转策略的房企，还有一些高端项目降价、同时通过中介进行分销的项目，价格会降得比较多。这些促销楼盘如果符合要求，要尽量抓住开发企业的“策略性降价”的时机购房投资。
如果按照以上两条路线进入楼市，就有可能把风险降到最低，起码可以对投资的资产进行保值，原因主要有两方面：
第一、把握个案楼盘策略性降价的时机，投资者在个案楼盘价格较低的时候出手，本身已经降低了投资风险；
第二、伴随着楼市微调政策，整体市场继续下行的动力越来越小，从当前来看，房价大幅下跌的可能性非常小，整体楼市价格维稳成为当前市场特征。