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那一季,我们走过的楼市风雨
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主题:
那一季,我们走过的楼市风雨
夏尔夏尔
发表于
2012-05-24
进微信群讨论
2012年,已是五月,回望甬城楼市,用几个词来概括,结合印象外滩,有人要说上几句。
1、
小阳春
年初,万科单月成交过百,青林湾学区房购买踊跃,利时金融大厦单周成交六成。。。。。。凡此种种,加上媒体的炒作,似乎
09年的繁华指日可待。但理性看来,却不其然,来匆匆,去匆匆。
三月中旬后逐渐下降,成交量更是一落千丈。
在这股小阳春中,布利杰自是在其中赢得一些春潮,成交也见好,虽然不是刚需户型,但在刚需当道中破刚需寻大户型洋房,也是独辟新创了,自然,针对宁波实际另一受众,赢了一番。
2、
清盘
以风景九园起始,以世茂世界湾为高潮,引来东城名苑、领袖熙城等项目价格的大幅下调。
没有几个开发商能有如此雄厚的资金实力可以扛过整个冬天,以价换量,能够持续回笼资金,保障自己低生命线的存活,就成了一种非常理性也非常必须的选择。从
几个降价项目,幅度均在
20%-25%之间,且都引发市场较为强烈的反响并取得不错的业绩,成交效果也非同寻常。要知道,清盘,不是每个楼盘都能做到的,难度之大,可想而知,因此,清盘
只会成为一个符号,而难以成为趋势。
北仑、城西清盘也好,降价也好,对于印象外滩而言,似乎还没有影响,从整体环境来看,地段及周边配套,加上楼盘定位,这一点,吸引的人群改善型大于刚需型。
3、
土地
地价高高在上
,房价难以言降。
流拍土地比比皆是,
市场下行趋势下,开发商手里过多的房源,资金周转困难,土地成交自然是较低迷。
关于土地,布利杰在望春工业园区核心区域有相关的地块,但老黑认为,目前楼市下,应该不会有太大的动作。
4、
政策
当
07年到
08年上半年经济增速过快时,调结构抑投资成为了政策主线,房地产受到了严厉的压制。
可是随着金融危机的来临,外部环境逐渐恶劣,国内经济增长乏力,房地产立即被当成了拯救宏观经济的重要组成部分,二成首付、减免税费等刺激政策层出不穷,保住了
GDP,也成就了狂热的市场。2012年冷静下来,
中央政府严厉之极,
总理房价在全国被呼吁,楼市让购房者隐约看到了些许
曙光。
政策一如继往地施行,刚需毕竟是大多数,而在这个节点上,布利杰推出高层,并定位刚需户型,有人认为,也是经过分析的。
那一季已过,接下来,楼市风云如何变幻,大家共同关注。
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1、小阳春
年初,万科单月成交过百,青林湾学区房购买踊跃,利时金融大厦单周成交六成。。。。。。凡此种种,加上媒体的炒作,似乎09年的繁华指日可待。但理性看来,却不其然,来匆匆,去匆匆。三月中旬后逐渐下降,成交量更是一落千丈。
在这股小阳春中,布利杰自是在其中赢得一些春潮,成交也见好,虽然不是刚需户型,但在刚需当道中破刚需寻大户型洋房,也是独辟新创了,自然,针对宁波实际另一受众,赢了一番。
2、清盘
以风景九园起始,以世茂世界湾为高潮,引来东城名苑、领袖熙城等项目价格的大幅下调。没有几个开发商能有如此雄厚的资金实力可以扛过整个冬天,以价换量,能够持续回笼资金,保障自己低生命线的存活,就成了一种非常理性也非常必须的选择。从几个降价项目,幅度均在20%-25%之间,且都引发市场较为强烈的反响并取得不错的业绩,成交效果也非同寻常。要知道,清盘,不是每个楼盘都能做到的,难度之大,可想而知,因此,清盘只会成为一个符号,而难以成为趋势。
北仑、城西清盘也好,降价也好,对于印象外滩而言,似乎还没有影响,从整体环境来看,地段及周边配套,加上楼盘定位,这一点,吸引的人群改善型大于刚需型。
3、土地
地价高高在上,房价难以言降。流拍土地比比皆是,市场下行趋势下,开发商手里过多的房源,资金周转困难,土地成交自然是较低迷。
关于土地,布利杰在望春工业园区核心区域有相关的地块,但老黑认为,目前楼市下,应该不会有太大的动作。
4、政策
当07年到08年上半年经济增速过快时,调结构抑投资成为了政策主线,房地产受到了严厉的压制。可是随着金融危机的来临,外部环境逐渐恶劣,国内经济增长乏力,房地产立即被当成了拯救宏观经济的重要组成部分,二成首付、减免税费等刺激政策层出不穷,保住了GDP,也成就了狂热的市场。2012年冷静下来,中央政府严厉之极,总理房价在全国被呼吁,楼市让购房者隐约看到了些许曙光。
政策一如继往地施行,刚需毕竟是大多数,而在这个节点上,布利杰推出高层,并定位刚需户型,有人认为,也是经过分析的。
那一季已过,接下来,楼市风云如何变幻,大家共同关注。