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那一季，我们走过的楼市风雨
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主题：
那一季，我们走过的楼市风雨
书包丢了
发表于
2012-05-22
进微信群讨论
2012年，已是五月，回望甬城楼市，用几个词来概括，结合印象外滩，老黑要说上几句。
1、
小阳春
年初，万科单月成交过百，青林湾学区房购买踊跃，利时金融大厦单周成交六成。。。。。。凡此种种，加上媒体的炒作，似乎
09年的繁华指日可待。但理性看来，却不其然，来匆匆，去匆匆。
三月中旬后逐渐下降，成交量更是一落千丈。
在这股小阳春中，布利杰自是在其中赢得一些春潮，成交也见好，虽然不是刚需户型，但在刚需当道中破刚需寻大户型洋房，也是独辟新创了，自然，针对宁波实际另一受众，赢了一番。
2、
清盘
以风景九园起始，以世茂世界湾为高潮，引来东城名苑、领袖熙城等项目价格的大幅下调。
没有几个开发商能有如此雄厚的资金实力可以扛过整个冬天，以价换量，能够持续回笼资金，保障自己低生命线的存活，就成了一种非常理性也非常必须的选择。从
几个降价项目，幅度均在
20%-25%之间，且都引发市场较为强烈的反响并取得不错的业绩，成交效果也非同寻常。要知道，清盘，不是每个楼盘都能做到的，难度之大，可想而知，因此，清盘
只会成为一个符号，而难以成为趋势。
北仑、城西清盘也好，降价也好，对于印象外滩而言，似乎还没有影响，从整体环境来看，地段及周边配套，加上楼盘定位，这一点，吸引的人群改善型大于刚需型。
3、
土地
地价高高在上
，房价难以言降。
流拍土地比比皆是，
市场下行趋势下，开发商手里过多的房源，资金周转困难，土地成交自然是较低迷。
关于土地，布利杰在望春工业园区核心区域有相关的地块，但老黑认为，目前楼市下，应该不会有太大的动作。
4、
政策
当
07年到
08年上半年经济增速过快时，调结构抑投资成为了政策主线，房地产受到了严厉的压制。
可是随着金融危机的来临，外部环境逐渐恶劣，国内经济增长乏力，房地产立即被当成了拯救宏观经济的重要组成部分，二成首付、减免税费等刺激政策层出不穷，保住了
GDP，也成就了狂热的市场。2012年冷静下来，
中央政府严厉之极，
总理房价在全国被呼吁，楼市让购房者隐约看到了些许
曙光。
政策一如继往地施行，刚需毕竟是大多数，而在这个节点上，布利杰推出高层，并定位刚需户型，老黑认为，也是经过分析的。
那一季已过，接下来，楼市风云如何变幻，老黑与大家共同关注。
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1、小阳春
年初，万科单月成交过百，青林湾学区房购买踊跃，利时金融大厦单周成交六成。。。。。。凡此种种，加上媒体的炒作，似乎09年的繁华指日可待。但理性看来，却不其然，来匆匆，去匆匆。三月中旬后逐渐下降，成交量更是一落千丈。
在这股小阳春中，布利杰自是在其中赢得一些春潮，成交也见好，虽然不是刚需户型，但在刚需当道中破刚需寻大户型洋房，也是独辟新创了，自然，针对宁波实际另一受众，赢了一番。
2、清盘
以风景九园起始，以世茂世界湾为高潮，引来东城名苑、领袖熙城等项目价格的大幅下调。没有几个开发商能有如此雄厚的资金实力可以扛过整个冬天，以价换量，能够持续回笼资金，保障自己低生命线的存活，就成了一种非常理性也非常必须的选择。从几个降价项目，幅度均在20%-25%之间，且都引发市场较为强烈的反响并取得不错的业绩，成交效果也非同寻常。要知道，清盘，不是每个楼盘都能做到的，难度之大，可想而知，因此，清盘只会成为一个符号，而难以成为趋势。
北仑、城西清盘也好，降价也好，对于印象外滩而言，似乎还没有影响，从整体环境来看，地段及周边配套，加上楼盘定位，这一点，吸引的人群改善型大于刚需型。
3、土地
地价高高在上，房价难以言降。流拍土地比比皆是，市场下行趋势下，开发商手里过多的房源，资金周转困难，土地成交自然是较低迷。
关于土地，布利杰在望春工业园区核心区域有相关的地块，但老黑认为，目前楼市下，应该不会有太大的动作。
4、政策
当07年到08年上半年经济增速过快时，调结构抑投资成为了政策主线，房地产受到了严厉的压制。可是随着金融危机的来临，外部环境逐渐恶劣，国内经济增长乏力，房地产立即被当成了拯救宏观经济的重要组成部分，二成首付、减免税费等刺激政策层出不穷，保住了GDP，也成就了狂热的市场。2012年冷静下来，中央政府严厉之极，总理房价在全国被呼吁，楼市让购房者隐约看到了些许曙光。
政策一如继往地施行，刚需毕竟是大多数，而在这个节点上，布利杰推出高层，并定位刚需户型，老黑认为，也是经过分析的。
那一季已过，接下来，楼市风云如何变幻，老黑与大家共同关注。